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      ?內地放寬首套房貸息支持剛需置業 近40個城市有望受惠新制

      2023-01-06 04:23:56大公報 作者:倪巍晨
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      圖:分析認為,人行、銀保監會的房貸利率新政旨在穩定內地樓市。

        中國人行、中國銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。分析認為,人行、銀保監會的房貸利率新政旨在穩定內地樓市,合理疏導市場消費需求,進一步對房地產市場需求端釋放利好信號,料對首套、二套房需求帶來實質性利好。

        中國人行網站發布通知,住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鈎、動態調整,有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況,“因城施策”用足用好政策工具箱,更好地支持剛性住房需求,形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。據此,決定在階段性調整差別化住房信貸政策的基礎上,建立新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制。

        住房和城鄉建設部部長倪虹表示,對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的,要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的,原則上不支持,就是不給投機炒房者重新入市留有空間。倪虹認為,著力化解房企風險,提高住房建設標準,為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產市場秩序,讓人民群眾放心買房、放心租房,對今年房地產市場企穩回升,還是很有信心。

        近40個城市有望受惠新制

        根據國家統計局全國70城房價指數數據,最近3個月房價持續下降的城市共有38個。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認為,在內地樓市“因城施策”的大背景下,政策導向進一步明確了將加大力度支持剛需購房者,從降低貸款利率到降低首付比,部分城市有望進一步加大對購買首套房的政策支持力度,借此鼓勵剛需購房者積極入市。

        上海中原地產市場分析師盧文曦表示,此番政策采用靈活動態的方法對市場進行監控,同時對市場出現的變化給予及時的利率調整,是對不同市場的針對性舉措。此外,政策對執行和階段性退出也都給出了具體的執行原則,政策具有很強的操作性,預計對首套、二套房都會帶來實質性利好。

        深圳推廣二手房“帶押過戶”

        此外,深圳市住房和建設局等六部門昨日印發《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。通知稱,二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產,在不提前還清貸款的情況下,辦理過戶、重新抵押并發放新的貸款,實現用購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款)。

        在試點范圍方面,先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”,再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。同時,鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業務。在模式做法方面,除“順位抵押”“雙預告登記”模式外,鼓勵積極探索其他模式,為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經驗。

        首套房貸利率政策調整機制

        •自今年第4季度起,各城市政府可于每季度末月,以上季度末月至本季度第二個月為評估期,對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估

        •評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市,地方政府可自主決定自下一個季度起,階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限

        •此前采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市,后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲,應自下一個季度起,恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限

        •其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行

        近期穩樓市措施

        2023年1月5日人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。

        2022年11月28日中國證監會表示,恢復涉房上市公司并購重組及配套融資?;謴蜕鲜蟹科蠛蜕娣可鲜泄驹偃谫Y。調整完善房地產企業境外市場上市政策

        11月23日人民銀行、銀保監會發布金融支持房地產市場“金融16條”通知

        11月21日人民銀行、銀保監會提出,要通過內保外貸業務跨境增信支持房企海外融資,商業銀行境外分支行要加大對優質房企內保外貸業務的支持力度,加快項目落地

        11月8日中國銀行間市場交易商協會支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資

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